475 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 200,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979071880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
68010979071880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 54 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 306 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 399 521 $ Poids 63 % |
| 2 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 181 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 404 $ Poids 52 % |
| 3 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 329 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 591 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 285 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 795 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 541 818 $ Poids 46 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 756 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 361 771 $ Poids 38 % |
| 7 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 998 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 729 729 $ Poids 33 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 519 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 594 345 $ Poids 26 % |
| 9 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 913 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 693 157 $ Poids 11 % |
| 10 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 671 318 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.