478 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979080195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
68010979080195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 47 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 231 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 668 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 424 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 761 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 974 $ Poids 57 % |
| 6 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 752 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 723 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 422 $ Poids 55 % |
| 8 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 749 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 493 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 417 758 $ Poids 49 % |
| 10 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 572 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 487 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 535 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 429 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.