480 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 161,7 m² · constr. 1958 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 141 700 $ +104.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979080345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
68010979080345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 43 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 241 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 364 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 735 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 616 741 $ Poids 73 % |
| 3 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 248 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 209 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 009 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 690 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 333 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 216 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 386 691 $ Poids 59 % |
| 7 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 362 882 $ Poids 42 % |
| 8 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 547 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 258 075 $ Poids 37 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 524 $ Poids 35 % |
| 10 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 728 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 444 $ Poids 28 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 460 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 552 992 $ Poids 24 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 918 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 627 727 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.