482 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979080495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
68010979080495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 44 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 484 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 375 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 588 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 431 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 233 $ Poids 74 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 379 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 358 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 546 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 274 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 937 $ Poids 65 % |
| 9 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 577 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 542 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 37 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 422 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 859 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 430 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 733 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 600 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 100 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.