481 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979080632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
68010979080632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 52 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 615 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 449 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 710 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 349 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 348 468 $ Poids 75 % |
| 5 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 179 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 434 $ Poids 73 % |
| 6 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 391 $ Poids 72 % |
| 7 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 545 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 507 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 219 $ Poids 68 % |
| 9 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 24 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 265 $ Poids 64 % |
| 10 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 870 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 403 219 $ Poids 62 % |
| 11 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 725 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 976 $ Poids 60 % |
| 12 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 308 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 595 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.