484 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 84,9 m² · constr. 1970 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979080645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
68010979080645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 41 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 189 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 422 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 628 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 419 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 708 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 718 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 491 $ Poids 61 % |
| 6 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 709 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 487 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 640 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 713 $ Poids 51 % |
| 8 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 752 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 114 $ Poids 50 % |
| 9 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 539 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 327 304 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 371 158 $ Poids 34 % |
| 12 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 324 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 395 887 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.