483 Avenue CURRY · Hemmingford
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 152,6 m² · constr. 1995 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979080882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
68010979080882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 62 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 681 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 597 172 $ Poids 80 % |
| 2 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 299 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 177 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 157 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 626 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 351 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 259 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 141 $ Poids 52 % |
| 7 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 675 $ Poids 49 % |
| 8 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 518 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 310 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 844 567 $ Poids 35 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 763 $ Poids 32 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 398 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 407 $ Poids 18 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 942 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 696 007 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.