488 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979080995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
68010979080995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 61 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 597 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 441 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 158 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 685 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 338 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 339 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 344 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 353 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 587 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 776 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 819 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 415 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 70 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 426 824 $ Poids 58 % |
| 12 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 295 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 949 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.