481 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979081490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
68010979081490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 34 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 226 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 663 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 437 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 747 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 030 $ Poids 74 % |
| 5 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 408 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 305 162 $ Poids 60 % |
| 7 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 781 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 319 449 $ Poids 58 % |
| 8 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 625 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 464 856 $ Poids 55 % |
| 10 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 85 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 831 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 383 146 $ Poids 52 % |
| 12 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 364 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 399 397 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.