483 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 144,2 m² · constr. 1960 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979081720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
68010979081720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 49 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 700 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 579 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 296 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 197 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 794 $ Poids 52 % |
| 5 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 249 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 348 107 $ Poids 51 % |
| 6 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 599 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 284 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 593 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 632 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 411 801 $ Poids 48 % |
| 9 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 345 024 $ Poids 47 % |
| 10 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 698 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 320 388 $ Poids 43 % |
| 11 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 625 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 070 $ Poids 39 % |
| 12 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 258 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 416 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.