487 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 141,3 m² · constr. 1960 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979081950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
68010979081950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 40 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 677 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 572 872 $ Poids 74 % |
| 2 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 318 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 177 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 774 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 006 $ Poids 57 % |
| 5 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 573 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 462 $ Poids 56 % |
| 6 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 603 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 281 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 407 492 $ Poids 53 % |
| 8 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 341 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 603 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 033 $ Poids 42 % |
| 11 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 683 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 317 702 $ Poids 39 % |
| 12 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 629 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.