488 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979090225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
68010979090225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 46 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 647 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 568 787 $ Poids 73 % |
| 2 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 335 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 131 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 732 $ Poids 68 % |
| 4 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 551 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 214 $ Poids 62 % |
| 5 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 524 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 781 $ Poids 60 % |
| 6 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 560 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 291 931 $ Poids 59 % |
| 7 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 463 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 469 $ Poids 58 % |
| 8 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 982 $ Poids 51 % |
| 9 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 356 902 $ Poids 47 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 565 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 628 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 331 318 $ Poids 36 % |
| 12 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 719 157 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.