492 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 129,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979090525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
68010979090525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 54 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 499 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 457 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 569 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 285 133 $ Poids 71 % |
| 5 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 104 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 526 $ Poids 56 % |
| 7 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 365 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 576 $ Poids 56 % |
| 8 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 617 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 548 358 $ Poids 53 % |
| 9 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 980 $ Poids 49 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 162 $ Poids 48 % |
| 11 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 299 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 370 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 602 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 560 634 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.