489 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 82,2 m² · constr. 1985 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979091120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
68010979091120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 45 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 177 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 403 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 672 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 609 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 412 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 689 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 479 494 $ Poids 55 % |
| 6 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 689 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 238 $ Poids 52 % |
| 7 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 397 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 821 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 146 $ Poids 41 % |
| 9 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 594 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 029 $ Poids 41 % |
| 10 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 498 280 $ Poids 15 % |
| 11 | 581, rue Barr, Hemmingford 2024-03-15 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 795 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.