491 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 153,6 m² · constr. 1910 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979091350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
68010979091350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 52 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 638 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 599 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 217 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 441 $ Poids 73 % |
| 3 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 357 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 146 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 658 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 290 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 319 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 898 $ Poids 43 % |
| 8 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 565 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 713 $ Poids 32 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 388 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 799 $ Poids 19 % |
| 11 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 614 068 $ Poids 14 % |
| 12 | 413, chemin Lavallée, Hemmingford 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (3 163 $/m²) 164,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 597 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.