526 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 268,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 484 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988904417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
68010988904417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 83 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 263 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 409 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 342 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 435 189 $ Poids 36 % |
| 3 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 703 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 396 861 $ Poids 24 % |
| 4 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 314 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +94 629 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 648 073 $ Poids 17 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 276 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 338 471 $ Poids 13 % |
| 6 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 438 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 10 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 685 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 559 $ Poids 8 % |
| 8 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 327 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 420 530 $ Poids 7 % |
| 9 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +123 983 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 844 577 $ Poids 6 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 500 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +120 894 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 711 532 $ Poids 6 % |
| 11 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 940 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 773 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.