521 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 131,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988905076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
68010988905076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 48 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 401 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 225 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 278 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 431 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 265 $ Poids 78 % |
| 5 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 554 $ Poids 59 % |
| 6 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 900 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 996 $ Poids 58 % |
| 7 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 446 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 733 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 551 153 $ Poids 53 % |
| 9 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 614 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 606 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, Route 219, Hemmingford 2025-04-16 · 616 m · Vendu 174 000 $ (1 593 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 197 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.