521 Avenue GOYETTE · Hemmingford
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 140,1 m² · constr. 1963 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988906069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
68010988906069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 43 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 662 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 570 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 324 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 530 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 280 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 284 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 995 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 345 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 383 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 86 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 410 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 538 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 362 $ Poids 44 % |
| 11 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 353 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 321 203 $ Poids 43 % |
| 12 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 894 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.