537 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 108,1 m² · terrain 2 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988915346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
68010988915346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 47 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 108 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 218 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 286 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 330 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 700 $ Poids 83 % |
| 6 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 378 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 283 $ Poids 80 % |
| 7 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 383 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 246 $ Poids 79 % |
| 8 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 512 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 900 $ Poids 72 % |
| 9 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 374 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 350 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 056 $ Poids 62 % |
| 12 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 897 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.