534 Avenue GOYETTE · Hemmingford
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988916342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
68010988916342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 52 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 345 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 430 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 373 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 484 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 633 $ Poids 82 % |
| 5 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 398 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 500 149 $ Poids 59 % |
| 7 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 525 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 773 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 194 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 422 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 277 $ Poids 54 % |
| 11 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 234 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 313 520 $ Poids 53 % |
| 12 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 393 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 476 929 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.