538 Avenue GOYETTE · Hemmingford
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988916601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
68010988916601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 50 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 324 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 427 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 383 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 095 $ Poids 88 % |
| 4 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 462 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 506 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 375 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 497 198 $ Poids 61 % |
| 8 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 402 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 798 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 325 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 108 $ Poids 51 % |
| 11 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 233 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 312 073 $ Poids 49 % |
| 12 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 416 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 474 818 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.