528 Avenue LACHAPELLE · Hemmingford
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 227,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988919782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
68010988919782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 67 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 615 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 794 $ Poids 51 % |
| 2 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 422 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 630 306 $ Poids 40 % |
| 3 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 386 645 $ Poids 38 % |
| 4 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 153 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 423 903 $ Poids 34 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 581 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 327 627 $ Poids 31 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 556 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +88 720 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 029 $ Poids 25 % |
| 7 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 967 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 774 890 $ Poids 25 % |
| 8 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 373 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 420 326 $ Poids 23 % |
| 9 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 95 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 689 565 $ Poids 18 % |
| 10 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 407 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +162 570 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 757 591 $ Poids 16 % |
| 11 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 9 % |
| 12 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 157 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 964 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.