509 Rue BOUCHARD · Hemmingford
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 93,9 m² · constr. 1952 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988925787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
68010988925787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 46 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 270 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 442 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 114 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 688 $ Poids 91 % |
| 4 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 479 $ Poids 75 % |
| 6 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 475 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 367 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 300 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 288 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 519 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 440 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 356 098 $ Poids 54 % |
| 10 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 342 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 909 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 296 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 514 017 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.