561 Rue BOUCHARD · Hemmingford
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 103,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988927639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
68010988927639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 53 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 400 $ Poids 95 % |
| 3 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 300 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 423 $ Poids 88 % |
| 4 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 112 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 330 748 $ Poids 88 % |
| 5 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 171 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 584 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 502 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 293 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 684 $ Poids 74 % |
| 8 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 113 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 590 550 $ Poids 72 % |
| 9 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 826 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 161 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 224 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.