581 Rue TOBIN · Hemmingford
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 115,5 m² · constr. 2010 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988929817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1090673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
68010988929817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 71 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 208 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 655 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 508 390 $ Poids 96 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 445 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 959 $ Poids 91 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 410 579 $ Poids 83 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 168 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 375 816 $ Poids 76 % |
| 6 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 435 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 089 $ Poids 72 % |
| 8 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 645 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 478 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 677 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 274 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 300 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 613 342 $ Poids 60 % |
| 11 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 713 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 547 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 582 250 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.