552 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 267,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988934055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
68010988934055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 51 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 526 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 602 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 385 $ Poids 32 % |
| 3 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 930 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 362 074 $ Poids 20 % |
| 4 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 93 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +93 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 724 $ Poids 18 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 539 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 334 044 $ Poids 12 % |
| 6 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 531 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 388 297 $ Poids 10 % |
| 7 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 141 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 379 017 $ Poids 8 % |
| 8 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 878 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 559 $ Poids 7 % |
| 9 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +122 968 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 843 563 $ Poids 7 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 459 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +120 059 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 657 672 $ Poids 6 % |
| 11 | 655, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 1 005 000 $ (3 535 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 968 462 $ Poids 4 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 773 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.