556 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 165,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988934327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
68010988934327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 58 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 528 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 334 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 114 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 608 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 624 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 886 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 605 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 390 451 $ Poids 47 % |
| 6 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 088 $ Poids 47 % |
| 7 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 917 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 975 $ Poids 44 % |
| 8 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 537 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 564 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 260 581 $ Poids 41 % |
| 10 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 63 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 808 $ Poids 40 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 441 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 936 $ Poids 26 % |
| 12 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 512 658 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.