558 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 124,5 m² · constr. 1917 · terrain 1 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988934598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
68010988934598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 53 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 346 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 311 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 349 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 571 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 236 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 582 $ Poids 58 % |
| 7 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 416 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 328 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 073 $ Poids 53 % |
| 9 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 483 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 645 $ Poids 49 % |
| 10 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 578 m · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 132 $ Poids 48 % |
| 11 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 593 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 478 997 $ Poids 48 % |
| 12 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 385 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.