489 Place SOMERVILLE · Hemmingford
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 227,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 443 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988934702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
934071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
68010988934702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 79 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 592 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 194 $ Poids 52 % |
| 2 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 977 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 885 $ Poids 43 % |
| 3 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 119 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 635 106 $ Poids 43 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 608 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 332 957 $ Poids 30 % |
| 5 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 596 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 423 903 $ Poids 30 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 171 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 420 326 $ Poids 24 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 951 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +88 720 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 029 $ Poids 19 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 502 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 699 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 774 890 $ Poids 15 % |
| 10 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 648 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +162 570 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 757 591 $ Poids 14 % |
| 11 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 470 375 $ Poids 7 % |
| 12 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 672 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 964 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.