520 Rue BOUCHARD · Hemmingford
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 166 m² · constr. 1955 · terrain 1 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988935459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
68010988935459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 52 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 450 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 368 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 500 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 625 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 1 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 833 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 515 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 391 311 $ Poids 49 % |
| 6 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 867 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 362 817 $ Poids 43 % |
| 8 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 52 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 605 $ Poids 42 % |
| 9 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 581 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 261 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 225 $ Poids 40 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 331 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 551 399 $ Poids 28 % |
| 12 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 565 425 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.