401 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 96,9 m² · constr. 2024 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988937499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
68010988937499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 68 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 217 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 597 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 85 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 503 475 $ Poids 96 % |
| 3 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 119 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 386 716 $ Poids 96 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 687 $ Poids 84 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 189 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 348 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 363 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 659 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 799 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 470 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 228 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 572 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 904 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.