404 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 84 m² · constr. 2021 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988937714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
68010988937714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 60 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 78 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 462 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 262 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 216 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 240 $ Poids 71 % |
| 6 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 138 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 905 $ Poids 67 % |
| 7 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 160 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 711 $ Poids 61 % |
| 8 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 85 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 357 396 $ Poids 54 % |
| 9 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 600 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 879 $ Poids 40 % |
| 10 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 875 $ Poids 38 % |
| 11 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 269 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 884 $ Poids 32 % |
| 12 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 399 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.