578 Rue TOBIN · Hemmingford
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988939265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
68010988939265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 168 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 632 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 162 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 208 $ Poids 98 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 452 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 186 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 359 951 $ Poids 73 % |
| 6 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 437 $ Poids 69 % |
| 8 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 694 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 276 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 652 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 433 929 $ Poids 64 % |
| 10 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 249 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 730 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 544 594 $ Poids 56 % |
| 12 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 243 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.