581 Rue PATENAUDE · Hemmingford
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 105,8 m² · constr. 2002 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988939578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
68010988939578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 362 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 227 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 361 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 233 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 560 295 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 188 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 598 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 617 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 442 560 $ Poids 80 % |
| 7 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 204 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 246 $ Poids 78 % |
| 8 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 170 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 470 030 $ Poids 77 % |
| 9 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 493 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 771 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 536 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.