490 Place SOMERVILLE · Hemmingford
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 181,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988944191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
68010988944191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 59 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 634 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 381 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 195 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 377 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 146 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 572 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 645 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 658 458 $ Poids 54 % |
| 5 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 658 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 294 618 $ Poids 49 % |
| 6 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 996 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 707 $ Poids 44 % |
| 7 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 350 776 $ Poids 43 % |
| 8 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 418 564 $ Poids 30 % |
| 9 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 706 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 407 534 $ Poids 30 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 524 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 625 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 387 $ Poids 27 % |
| 12 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 915 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.