488 Place SOMERVILLE · Hemmingford
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 186,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988944501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
68010988944501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 62 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 654 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 386 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 209 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 359 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 164 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 541 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 688 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 277 093 $ Poids 49 % |
| 5 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 639 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +74 834 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 669 855 $ Poids 47 % |
| 6 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 940 $ Poids 46 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 366 $ Poids 41 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 535 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 592 404 $ Poids 29 % |
| 9 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 879 $ Poids 20 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 669 379 $ Poids 9 % |
| 11 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +90 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 029 208 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.