561 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988945014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
68010988945014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 54 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 153 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 169 $ Poids 94 % |
| 3 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 384 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 341 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 372 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 349 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 287 $ Poids 81 % |
| 6 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 248 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 248 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 474 021 $ Poids 77 % |
| 8 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 504 $ Poids 76 % |
| 9 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 638 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 516 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 545 m · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 709 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 411 850 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.