416 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 159,7 m² · constr. 2022 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988947264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
68010988947264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 78 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 328 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 680 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 433 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 171 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 357 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 465 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 542 $ Poids 56 % |
| 5 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 880 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 728 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 442 $ Poids 48 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 843 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 578 892 $ Poids 47 % |
| 8 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 360 $ Poids 40 % |
| 9 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 696 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 309 943 $ Poids 31 % |
| 10 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 213 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 647 $ Poids 30 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 230 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 285 $ Poids 24 % |
| 12 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 556 428 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.