421 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 102,3 m² · constr. 2023 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988947549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
68010988947549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 69 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 394 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 182 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 411 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 119 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 611 022 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 23 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 515 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 293 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 356 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 781 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 479 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 81 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 661 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 462 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 756 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 519 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 132 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 583 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 46 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 330 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.