425 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 8 805 $/m² · 55,4 m² · constr. 2022 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 300 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988947759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
68010988947759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 57 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 154 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −59 451 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 401 390 $ Poids 11 % |
| 2 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 475 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 349 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 50 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −82 030 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 451 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 717 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 70 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −64 279 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −70 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 374 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 43 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −98 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 99 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 174 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 464 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −58 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 278 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.