574 Rue PATENAUDE · Hemmingford
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 125,2 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988948019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
68010988948019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 54 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 74 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 103 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 656 326 $ Poids 94 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 465 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 371 $ Poids 83 % |
| 4 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 720 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 284 142 $ Poids 68 % |
| 5 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 412 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 235 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 389 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 96 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 410 820 $ Poids 54 % |
| 9 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 363 $ Poids 52 % |
| 10 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 690 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 454 362 $ Poids 48 % |
| 11 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 157 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 165 $ Poids 44 % |
| 12 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 374 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 347 476 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.