561 Avenue FORTIN · Hemmingford
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988948316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
68010988948316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 49 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 218 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 125 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 307 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 74 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 261 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 355 558 $ Poids 85 % |
| 6 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 712 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 406 791 $ Poids 75 % |
| 7 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 766 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 518 254 $ Poids 66 % |
| 8 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 91 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 585 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 127 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 473 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 45 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 430 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 737 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.