575 Avenue FORTIN · Hemmingford
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 84,2 m² · constr. 2004 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 289 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988948319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
68010988948319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 59 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 402 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 135 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 446 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 101 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 422 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 130 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 500 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 155 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 492 760 $ Poids 67 % |
| 7 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 52 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 437 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 241 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 326 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 719 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 196 $ Poids 37 % |
| 10 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 178 $ Poids 35 % |
| 11 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 291 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 260 $ Poids 32 % |
| 12 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 734 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.