572 Avenue FORTIN · Hemmingford
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988948777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
68010988948777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 58 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 452 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 89 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 417 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 102 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 80 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 116 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 2 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 313 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 748 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 354 $ Poids 37 % |
| 10 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 329 $ Poids 34 % |
| 11 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 337 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 448 $ Poids 32 % |
| 12 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 561 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 902 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.