576 Rue PATENAUDE · Hemmingford
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 120,5 m² · constr. 1992 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 282 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988949011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
68010988949011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 99 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 619 $ Poids 99 % |
| 2 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 129 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 274 $ Poids 98 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 481 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 877 $ Poids 74 % |
| 5 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 734 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 279 610 $ Poids 67 % |
| 6 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 241 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 383 051 $ Poids 65 % |
| 8 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 702 $ Poids 62 % |
| 9 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 665 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 451 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 162 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 83 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 409 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 769 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 558 355 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.