578 Rue PATENAUDE · Hemmingford
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 112,3 m² · constr. 1997 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 373 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988949025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
68010988949025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 67 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 161 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 617 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 131 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 471 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 379 732 $ Poids 89 % |
| 4 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 504 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 204 $ Poids 87 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 253 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 371 185 $ Poids 80 % |
| 6 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 365 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 632 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 445 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 180 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 164 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 490 051 $ Poids 63 % |
| 11 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 172 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 363 $ Poids 62 % |
| 12 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 789 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 541 048 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.