577 Avenue FORTIN · Hemmingford
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 94,5 m² · constr. 2021 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988949321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
68010988949321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 75 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 138 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 127 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 490 010 $ Poids 98 % |
| 3 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 265 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 376 744 $ Poids 90 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 393 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 270 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 345 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 659 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 459 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 794 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 480 $ Poids 56 % |
| 10 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 294 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 643 $ Poids 55 % |
| 11 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 132 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 276 $ Poids 54 % |
| 12 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 178 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.