581 Avenue FORTIN · Hemmingford
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 90 m² · constr. 1999 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988949337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
68010988949337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 66 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 187 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 432 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 172 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 394 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 327 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 139 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 947 $ Poids 63 % |
| 7 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 233 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 502 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 120 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 441 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 343 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 292 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 338 917 $ Poids 56 % |
| 11 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 600 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 404 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 308 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 175 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.