578 Avenue FORTIN · Hemmingford
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 129,3 m² · constr. 1995 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988949785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
68010988949785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 62 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 140 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 188 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 561 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 816 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 288 094 $ Poids 61 % |
| 5 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 127 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 547 068 $ Poids 61 % |
| 6 | 578, avenue Fortin, Hemmingford 2025-02-12 · 2 m · Vendu 360 000 $ (2 784 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 406 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 430 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 436 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 881 $ Poids 51 % |
| 10 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 323 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 395 784 $ Poids 47 % |
| 11 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 621 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 475 117 $ Poids 43 % |
| 12 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 408 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.