580 Avenue FORTIN · Hemmingford
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 175,6 m² · constr. 1997 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 462 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988949797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
68010988949797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 81 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 458 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 110 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 646 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 408 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 372 534 $ Poids 69 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 850 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 720 $ Poids 52 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 457 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 774 $ Poids 49 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 848 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 318 663 $ Poids 41 % |
| 7 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 434 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 401 625 $ Poids 40 % |
| 8 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 889 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +62 548 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 686 483 $ Poids 35 % |
| 9 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 215 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 405 $ Poids 33 % |
| 10 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 877 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 612 $ Poids 30 % |
| 12 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 737 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.